Terreno urbano de 2.791 m² en venta | Potencial habitacional y de equipamiento | Rancagua

Terreno urbano de 2.791 m² en venta | Potencial habitacional y de equipamiento | Rancagua

Precio de venta: $275.000.000 CLP (aprox. 6.657 UF al 11/11/2026).

Se vende terreno urbano plano en el sector nororiente de Rancagua, con acceso por calle Nueva El Litoral. Sus 2.791 m² totales y 38,30 m de frente permiten evaluar desde una vivienda particular hasta un proyecto de varias viviendas o de equipamiento, según la normativa aplicable.

Superficie, medidas y valor por m²

• Superficie total: 2.791 m² · 2,39 UF/m².
• Superficie estimada fuera de la franja de ensanche: 2.523 m² · 2,64 UF/m².
• Frente: 38,30 m hacia calle Nueva El Litoral, con orientación surponiente.
• Deslinde posterior: 46,90 m.
• Costados: 66,15 m y 66,55 m.

Los dos valores por m² se calculan sobre el mismo precio total de venta.

Usos admitidos en zona R1-A, preferentemente residencial

• Residencial: vivienda, hogares de acogida y hospedaje, excepto moteles.
• Equipamiento: comercio, servicios, educación, salud, deporte, seguridad, equipamiento social, culto y cultura, y esparcimiento. Se excluyen el equipamiento científico, las discotecas, los cabarets, las salas de espectáculos, los hipódromos, los zoológicos, los cementerios y los crematorios.
• Actividades productivas: establecimientos de impacto similar al industrial calificados como inofensivos. La zona prohíbe industria y almacenamiento.
• Otros usos: espacios públicos, áreas verdes e infraestructura de transporte en las categorías que admite la normativa de la zona.

Condiciones urbanísticas según el Certificado de Informaciones Previas

• Superficie predial mínima: 120 m².
• Densidad máxima: 480 habitantes por hectárea.
• Coeficiente de constructibilidad: 2,0.
• Coeficiente de ocupación de suelo: 0,80.
• Agrupamiento: aislado, pareado o continuo.
• Altura máxima: 17,5 m para edificación aislada o pareada y 10,5 m para edificación continua.
• Antejardín: 3 m.
• Estacionamientos: según el uso y la ordenanza comunal.

La superficie edificable y el número de viviendas que caben se deben determinar para cada proyecto, considerando los accesos, estacionamientos, rasantes, distanciamientos y exigencias de urbanización.

Franja frontal afecta a ensanche vial

El frente del terreno tiene una franja declarada de utilidad pública para ensanche de la calle, que podría ser objeto de expropiación. La tasación estima 268 m² afectos y 2.523 m² fuera de la franja. Si la franja se distribuyera de manera uniforme a lo largo de los 38,30 m de frente, tendría una profundidad media de aproximadamente 7 m hacia el interior. El trazado y la superficie exactos están sujetos a confirmación municipal.

Construcciones y servicios

El terreno cuenta con construcciones de madera y adobe, cuya situación de permisos y recepción municipal está por verificar. Conexiones de agua potable, alcantarillado y electricidad en las construcciones existentes. Las obras de urbanización que pueda requerir un nuevo proyecto se deben confirmar con la Dirección de Obras Municipales.

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Paraíso Azul Propiedades

Precio de venta: $275.000.000.

Comisión de corretaje: 2% del precio de venta más IVA.

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